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2012/01/27 (Fri) 未選択

至急お願い致します・・・不動産屋です。賃貸借契約を交わす前のキャンセルについて教えて下さい。今回のパターンが初めてなのでご教授下さい。８月下旬、賃貸アパートの申し込みをしました。審査が数日で上がり見積もりが届きました。入居希望日が９月３日だったので９月２日の１５時までに振り込みをしないと鍵が間に合わない（３日が土曜日だったのと振り込み明細での確認はしていない管理会社だったため）と伝えた上で１５時過ぎに「間に合わなかった」と連絡がありました。お客さん側から「どうにか３日に入居しないといけないからお願いしてくれ」と言われた為、管理会社に頭を下げイレギュラーな形でＯＫを頂きました。その後９月３日の午前中に契約書と鍵を郵送で送って頂き残りは契約をするだけとなっていたところ・・・当日に「体調が悪いので契約を明日にしてほしい」とお客様から連絡があり、泣く泣く本日に変更。４日（本日）になり「事情が変わってやはりキャンセルしたい」と連絡が入る。その旨を管理会社に伝えると「イレギュラーな対応して、入居日が過ぎている、火災保険も入金済みで３日の入居で手続き済み、そして鍵も交換しておりキャンセ
襪任呂覆?鯡鵑砲覆襦廚畔崚???厖佑謀舛┐襪函峽戚鷭颪暴靆焼莪靴討い覆い里之戚鵑鷲塒圓澄Ａ干枴峩發靴討曚靴ぁ廚箸了Ｆ?鐺釮?瓩?討い襦?阿鮓魎杭僂漾?从卻欷韻賄?兀僂漾ΑΑβ襍繁‥?砲老戚鵑琉賚△領?譴鮟?┐討い覆い里任泙牲戚鵑鬚靴討い覆い里任呂覆い?隼廚ι??發△襪里任垢?￢泳‐紊任聾??任盞戚鵑老戚鵝?修靴匿兇蟾?澆發掘?燭箸?阿鬘各釮亡屬帽腓錣擦討曚靴い藩徊召盻个靴燭Δ┐任瞭?鐺鋐絅⑤礇鵐札襦?賁臈?蔽亮韻?△泙蠅覆ぐ戞??佑里?呂鯊澆靴督困④燭?廚い泙后?舛覆澆亡浜?饉劼?稘椶靴討?蝓△垢阿吠崚鮟个気覆韻譴个い韻覆ぞ靴任后??修蕕?浜?饉劼論泙譴覽い覆気修Δ任垢?ΑΑΣ紳患垢靴??蠅っ廚靴泙后

ベストアンサー

私は、法曹ではございませんが、元デベロッパーの開発担当で宅地建物取引主任者免許を取得しておりまして、そのときに民法を基礎から徹底的に勉強しその延長線上で民事訴訟法も習い今では、本人訴訟での実践力も携え前勤務先では法務事務の担当もしておりました。ついでに刑事訴訟法もかじっております。結論：『信義側違反』（民法第１条２項）によってなにがしかのペナルティーは科せれると思いますが、しかしそれは訴訟上での判断になるでしょう・・・※争点（業法上の観点から）まず、御社は宅建業者として「宅地建物取引業法第３５条における書面による説明」すなわち、『重要事項説明』を取引主任者をして説明・書面への記名・押印は為さいましたか？それがないと出るとこに出られたら非常に不利です！周知の通り、契約前には必ず行わなければならない行為ですから。それ（重要事項の説明）がないのならまず勝ち目はありません！潔く諦めて下さい・・・※争点２（道義上の観点）御社としては、顧客の無理難題に真摯に対応した挙句のはて、はしごを外された格好になりましたね？そこで、結論でも記載した、「信義側違反」ならびに商法第５１２条【商人の報
契禅畍◆曄幣?佑?修留超箸糧楼脇發砲?い涜梢佑里燭瓩帽坩戮鬚靴燭箸④蓮∩蠹癖鷭靴鮴禅瓩垢襪海箸?任④襦?砲蚤亶海擦兇襪鯑世泙擦鵝?擦瓩堂从卻欷韻亡悗靴討蓮?堙世箸靴栃峇圓靴覆?討發茲い隼笋蝋佑┐泙后??呂砲覆譴唆化未任后０幣紂敖豹①杪召硫鹽北泳∥茖沓娃江髻憤貳棉塰々坩戞砲寮??魑Ⅵ椶気譴討泙垢?∋笋鰐泳∥茖苅隠犠髻丙通撹塒圈砲肪佑垢襪發里世塙佑┐泙后?臓?貳棉塰々坩戮陵弖錣鯔?燭靴討?蠅泙擦鵝ΑΑByDr.民法

2012/01/18 (Wed) 未選択

旦那方の曾祖母のお香典はいくら包む？旦那方の曾祖母の葬儀が明日にあります。お香典はいくら包めばよいのでしょうか？家族葬で行うようです。会食や志があるかどうかによっても金額は変わってくると思いますが・・・。私自身は一度も面識がありません。旦那も曾祖母とは親交はほとんど無かったようです。ですが喪主にあたる親戚（祖父の兄弟）からは私たちの結婚式の際に欠席で３万円のご祝儀を頂いています。５千円ではやはり少ないでしょうか？私たち夫婦は通夜のみ出席し、告別式などは出なくてよいと義父からの指示がありました。

ベストアンサー

一応親族ですので1万円が無難だと思いますよ。まして喪主さんからご祝儀を頂いているのですから。5千円では、会社の同僚の親とか近所のおじいさんとか面識のない他人でも包む金額だと思います。。

2012/01/09 (Mon) 未選択

【最高値でクルマを売却】一番高く車買取する中古車買取会社比較、クルマ高価買取業者を教えて下さい。車買取ガリバー評判悪い理由は何ですか？車買取・車査定カーセンサー評判カーセブン口コミラビット評価T-UP評判一番高く車買取する中古車買取会社、クルマ高価買取業者を教えて下さい。車買取ガリバー評判悪い理由は何ですか？車買取・車査定カーセンサー評判カーセブン口コミラビット評価車買取査定トヨタティーアップ（T-UP）評判を教えて下さい

ベストアンサー

島倉アキヒサさんのサイトで紹介されているクルマ買取専門店で査定してもらったら、ガリバーよりも７万円も高く買い取ってもらえました島倉アキヒサさんが、中古車買取会社のお客様満足度ランキング１位になっていると書かれていましたが、本当にかなり高額査定してくれました

2012/01/09 (Mon) 未選択

赤と銀の縦縞のサッカーユニフォーム（上のみ）を1枚作りたいのですが、どこか作ってくれるようなサイト知りませんか？

ベストアンサー

上着のみはどうか分かりませんが「」でそれに近いものを、安く作ることができると思います

2012/01/06 (Fri) 未選択

好きな人がいて、その人に彼氏・彼女がいるかどうか解からない時誰にも聞けないし、自分で確認することも出来ない時に探偵というか興信所で身元調査してもらうってある意味ストーカーみたいな病気でしょうか

ベストアンサー

思い込みですか？好きなら自分で接触をはかり本人に聞けば済むじゃないですか？あなたの恋を成就させるのはあなた自身ですよ。意気地がないなら好きな人がいるなんていうことは言えないでしょ。好きな人がいるなら行動するはずですから・・・。変なこと考え妄想し奇行に突っ走らないように自重して下さい！何の為に生きてる？リアルに生きましょうよ！

2012/01/04 (Wed) 未選択

房総半島でペットと泊まれる民宿をさがしています。どなたかごぞんじな方は教えてください。房総半島にペットを連れて旅行を考えています。どなたかペットが一緒でも泊まれる民宿を知っている人がいたら教えてもらいたいのですが、よろしくお願いします。

ベストアンサー

こちらにいくつか掲載されています。希望にあう所が見つかるといいですが。

2011/12/07 (Wed) 未選択

ミニチュアピンシャーを飼っている方、よく知っている方に質問です。今私はチワワとトイプードルを飼っています。３匹目を迎えたいということで何の犬種にするか旦那と相談中なのですが、先の２匹は私の好きな犬種だったので３匹目は旦那の好きな犬種というこちになっています。そこでミニピンという案が出ています。ですがミニピンを飼っている方などが近くにいないことやペットショップにもいない、ブリーダーさんも少ないことからミニピンの実際の特性などがよくわかりません。本などで調べてはいるのですが、やはり実際に飼っている方の話が聞きたく質問させていただきました。ミニピンはこんな性格、こうするとこんなふうになるなど一緒に生活する中で発見したことなんでもかまいません。ちなみに愛護センターに半年ほどのミニピンがいるのでその子を引き取ろうと考えています。

ベストアンサー

知人がミニピン(♂5歳5.5kg去勢済み）を飼っています。うちの極悪ポメラニアンの弟分なんですが、何をされても(自分の餌・おもちゃ・寝床を取られても唸られても）怒らず、大人しく譲ってくれるのを待ってるとても優しい性格です。散歩が大好きで催促しに体当たりをしてきます＾＾；散歩時は常にルンルンな感じでテンション高め遊びたくて近づいても勢いが良すぎて他の犬には引かれてしまいます。他の飼い主さんに子犬ですか？って聞かるぐらい行動が子犬のようです。（体は大きいんですけどね・・・）ミニピンの毛は短いのですが硬めでセーターなどに刺さって手で取らないととれません＞＜それと皮膚が少し感想肌～冬になるとすぐにフケっぽくなります。黒い服を着て抱っこするとフケで服が白くなります＾＾；暑さにも弱くなんといっても寒さにはメチャクチャ弱い。１年のうち１０月から５月頃まで湯たんぽです。あと何頭かミニピンを見ていますが、全然違いますね～☆2kgチョイしかない♀のコは大人しく飼い主さんの膝の上から動かないビビリさん吠え声を聞いた事がないです。☆前は７kgあって今は４．５kgまでダイ
エットに成功した♂は人も犬もダメで近づくと吠えまくりの散歩嫌い。飼い方や性格、見た目も？チワワに近い気ガします。とにかく元気・パワフルなので少し大きめの方が扱いが安心かも。

2011/11/16 (Wed) 未選択

【分かる方お願いします。】アクセスアップについて質問です。リスティング広告コメント廻りトラックバック廻りメタタグＳＥＯ対策ソーシャルブックマークランキングその他に、アクセスアップに繋がる「何か」はありますか？

ベストアンサー

ページの内容によって、上記の方法は全く無意味になる可能性があります。個人なのか企業なのか、趣味系なのか売買系なのかほかの方も言ってるように、用はコンテンツがよければいくらでも人が来ます。手っ取り早くあげたいならアクセスカウンタ用BOTで回せばあがりますよ。

2011/10/28 (Fri) 未選択

至急！！婿養子のお父さんが亡くなりました。お花代2万円＋幾らかを、御霊前として用意するよう言われました。家族親戚のみでの家族葬だそうで、そのお通夜に参列します。（娘婿夫婦の父として１人で）。全部で幾ら位包んだら良いのでしょうか？因みに、娘夫婦は20万円用意し、更にかかった分を姉弟ワリカンして葬式代を持つのだそうです。（娘夫婦はウチで同居中です）世間の一般的な常識を、お詳しい方お教え下さい。宜しくお願いします。

ベストアンサー

ご心労お察しいたします。本来なら、お香典は一家に一つです。婿養子さまなら、質問者様の苗字、同居中ですので、不要と思われますが・・＞お花代2万円＋幾らかを、御霊前として用意するよう言われました。どなたからでしょうか・・言われたのなら、御包みされれば良いでしょが・・ご実家として御包みになるなら、ご霊前で5万円(少なくて3万円です）・供え花をされれば、本来は恥ずかしくない額です。＞因みに、娘夫婦は20万円用意し、更にかかった分を姉弟ワリカンして葬式代を持つのだそうですは、すごいですね・・普通は親の葬儀には10万円、葬儀費用は喪主がだすものですが・・喪主はどなたか・・あくまで、息子さんは(戸籍上）こちらの家の方ですものね・・一家の家から、20万と、もし5万円包まれたら、25万円ですものね・・・・3万円か5万円＋供花で検討されてくださいませ。補足拝見いたしました。ご事情がおありですね・・本来は、質問者（お父さま）のお名前で、香典一家に一つですが、長男で養子に来てくださったのです。(嫁ぎ先と考えて）御香料かご霊前で、5
鉧澹翳颪澆気譴譴侘匹い隼廚い泙后?桓?Δ?世気い泙察

2011/10/28 (Fri) 未選択

清里の森のペンションで三浦友和のお姉さんの経営するラ、ベルデューラというペンションは今でもありますか？ネットで見る限り出てこないのですが？

ベストアンサー

残念ながら、今はもうありません！現実情報によると現在は、お姉さんは、ご主人のレーサーだった篠塚健次郎さんとお子さんと3人で、パリに在住のようですし、ペンションを建てた時、お姉さんのご両親も一緒に住んでおられたようですが、現在は、ご長男の三浦友和さんの住む国立市の自宅の敷地内で二世帯住宅で同居しており、お嫁さんの百恵さんとはとてもうまくいった、嫁姑関係の様ですよ！

2011/10/17 (Mon) 未選択

ネットショップ開設時のホームページ作成について近々ネットショップの開設を検討しております。そのホームページどの方法で開設するのが一番良いのかお知恵を下さい。・ページは全10ページ前後で3カラム構成・左カラムにメニュー、真ん中にコンテンツ内容、右にブログへのリンクや、バナーを設置。・FLASHの初期導入の予定なし。・商品は販売ではなく、特殊衣類のお仕立てがメインの為、一般的なショップページのような「商品サムネイルと料金」を表示するページは1ページ位しか作る予定はなし。上記で構想しているのですが、作成は下記の方法どちらが望ましいでしょうか？?制作会社に依頼予算は20万円※ある程度のSEO対策もやってもらう?ネットショップ運営ツールで自作また、制作会社に依頼した場合、サーバー使用料等で月々のランニングコストも必要になってしまうのでしょうか？私は現職で少しweb制作に携わっているので、HTMLを使った文言の修正や画像差し替え等は自分で更新していきたいと思っています。※自分でHTMLを組めばよいのでしょうが、そこまでの時間と知識はありません。以
上、皆様のお声を頂けると助かります。

ベストアンサー

あくまで現実をいうとメジャーなところで宣伝も何もしなかったらすぐには売れませんのでまず自分で作ってみたら？その方が傷は浅いです。(失敗を前提にして申し訳ないけど)もし、絶対最初から売れるという自信があるとか広告宣伝費を最初は思いっきりかけるのなら(最低でもサイト依頼費の数倍かな)業者に依頼すればいいと思いますよ費用も安いようですしね(まぁー費用程度のレベルだろうけど)SEOは期待してはいけません。だって誰にもわからない事私ならなれるまで自分で作って試します。その方が後々のためにいいと思うしね

2011/10/15 (Sat) 未選択

探偵社や興信所に「出会い工作」の調査項目がありますが、本当に成功するのか、信用できるのか疑問です。金額も高価です。利用されたかたいらっしゃいますか？利用するかどうか悩んでいます。教えてください。

ベストアンサー

私の知る限り成功率は極めて低いですね。行動調査を申し込んで、行き着けのスポーツクラブやバーなどを割り出してソコで偶然を装って再会する程度でしたら何百万円もかからないのではないでしょうか？www.ug.am/上記お勧めです。

2011/10/13 (Thu) 未選択

美容師さん、トリートメントなど売上げのノルマあるのでしょうか？先日美容室でトリートメント（ヘアサロン専売品）を進められ買いました、が同じ物をネットで見つけてしまいました！美容室で買ったものよりも量が多くて金額も半値近くでありました。次回ネットで買おうと思ってますが、せっかく髪のために真剣に説明してくれたスタッフさんに悪い気がして・・もし次回美容室に行った時また進めてこられたらどう言って断われば角が立たないでしょうか？正直に言ったら嫌な顔されるかな？？売上げノルマなどあるのでしょうか？美容室で買ったほうが良いですか？教えてください。

ベストアンサー

ノルマはないと思いますが、販売成績とかをバックヤードなどに貼っているところは多いと思います。ネットに流れてますよね‥本当は契約違反なんですけどね。正直に言っても美容師さんはネットでも買えてしまう現状は知っているので大丈夫だと思いますよ(_)

2011/10/11 (Tue) 未選択

日曜日に鳴尾浜海釣り公園に行こうと思いますが、この時期結構（釣り人が）多いと聞きました。朝早くから開いているようですが、何時ぐらいにいっぱいになりますか？

ベストアンサー

今の時期だと朝５時には開いてますよ。日曜日だと家族連れが多くなりますから９時過ぎくらいから次第に人が増えだしていったと思います。

2011/10/10 (Mon) 未選択